Воєнний стан не скасовує можливість оформити дарування нерухомості — угоди з цінним майном, зокрема нерухомістю, продовжують посвідчувати нотаріуси на загальних підставах. Втім, є кілька нюансів, які варто врахувати саме зараз, особливо якщо об’єкт дарування чи одна зі сторін договору перебуває в регіоні з обмеженим доступом до нотаріальних послуг.
Чи діють обмеження щодо нотаріусів
На початку повномасштабного вторгнення діяв спеціальний обмежений перелік нотаріусів, уповноважених посвідчувати угоди щодо цінного майна в умовах воєнного стану. Цей перелік було скасовано, і держава поступово повернулася до звичайного порядку: посвідчити договір дарування нерухомості сьогодні може будь-який нотаріус із чинним свідоцтвом, як у мирний час — окремого спеціального списку зараз не існує.
Де можна оформити угоду, якщо ви з прифронтового регіону
Якщо сторона договору чи сам об’єкт нерухомості перебувають на території з активними бойовими діями чи в зоні обмеженого доступу, оформити дарчу можна в будь-якому безпечному населеному пункті України — незалежно від того, де зареєстровано сторони договору чи де фактично розташоване майно. Це дозволяє уникнути ситуації, коли угоду неможливо оформити через відсутність доступу до нотаріуса за місцем реєстрації чи місцем розташування об’єкта.
Які документи потрібні
Базовий пакет документів для оформлення дарчої не відрізняється принципово від мирного часу: паспорти й реєстраційні номери облікових карток платників податків обох сторін, правовстановлюючі документи на нерухомість, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та довідка про оціночну вартість об’єкта — вона потрібна для визначення бази оподаткування, навіть якщо застосовується нульова ставка податку.
Обидві сторони договору — дарувальник і обдаровуваний — мають бути присутні особисто під час посвідчення угоди або діяти через представника за нотаріально посвідченою довіреністю, якщо особиста присутність неможлива.
Чи є особливості з оподаткуванням саме через воєнний стан
Правила оподаткування дарування нерухомості під час воєнного стану не змінилися: якщо дарувальник і обдаровуваний — родичі першого чи другого ступеня споріднення, дохід оподатковується за нульовою ставкою. Для дальніх родичів або сторонніх осіб продовжує діяти ставка 5% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору від оціночної вартості майна.
Що варто врахувати додатково
Якщо об’єкт дарування розташований на тимчасово окупованій території або в районі активних бойових дій, варто заздалегідь уточнити в нотаріуса фактичну можливість перевірки реєстрів і документів на майно — доступ до окремих реєстрів або баз даних може бути технічно ускладнений залежно від конкретної ситуації в регіоні. Це не заборона оформити угоду в принципі, але може вплинути на строки підготовки документів.
Практичний підсумок
Оформити договір дарування нерухомості під час воєнного стану можна на загальних підставах у будь-якого нотаріуса, а мешканці прифронтових територій мають право зробити це в безпечному населеному пункті за межами свого регіону. Податкові правила лишаються тими самими, що й у мирний час — головне заздалегідь підготувати повний пакет документів і врахувати можливі технічні затримки з перевіркою реєстрів щодо об’єктів у зонах обмеженого доступу.
Поширені запитання
Чи можна оформити дарчу дистанційно, якщо одна зі сторін за кордоном?
Особиста присутність залишається загальним правилом, але сторона, яка не може бути присутньою особисто, може діяти через представника за нотаріально посвідченою довіреністю, оформленою зокрема в консульській установі за кордоном.
Чи можна подарувати нерухомість, яка перебуває на тимчасово окупованій території?
Це залежить від конкретного статусу території та можливості отримати доступ до необхідних реєстрів — таку ситуацію варто розглядати індивідуально з нотаріусом чи юристом, оскільки загальних універсальних правил тут немає.
Чи потрібен окремий дозвіл для оформлення дарування під час воєнного стану?
Ні, окремого спеціального дозволу для дарування нерухомості під час воєнного стану не потрібно — угода оформлюється за звичайною процедурою в будь-якого нотаріуса.
Чи змінюється розмір податку через воєнний стан?
Ні, ставки податку на дохід і військового збору при даруванні нерухомості визначаються ступенем споріднення сторін, а не фактом воєнного стану.
